Aix-les-bains (73), le 08 octobre 2026. La Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc a célébré le 80ème anniversaire de la FNAIM à l’occasion de son assemblée générale annuelle. Le président fédéral Loïc Cantin et les past-présidents ont animé une table ronde marquée par l’intervention de la ministre des sports Marina Ferrari sur les enjeux de l’immobilier dans les 20 prochaines années, avec l’accueil sur notre territoire des JOP 2030.
L’assemblée générale annuelle 2026 de la Chambre Savoie Mont Blanc restera dans les mémoires des professionnels venus nombreux des trois départements de la Chambre (Ain, Savoie et Haute-Savoie). Après la présentation du rapport moral et l’approbation des comptes, une table ronde était organisée pour célébrer les 80 ans de la FNAIM, 1er syndicat professionnel de France, et pour aborder les 20 prochaines années d’activités immobilières sur notre territoire, marqué par l’accueil des JOP 2030. La ministre des sports, ex-députée d’Aix-les-bains, est intervenue dans cette table ronde pour réaffirmer l’importance de la FNAIM « un observatoire privilégié du secteur immobilier territorial avec ses publications utiles dans la conduite de l’action publique ». Marina Ferrari a présenté les deux grands défis des JOP 2030, le transport (opportunité de décarboner les Vallées) et le logement. « Nous devons laisser en héritage des logements permanents pour la population. Ce sera le cas avec les villages des athlètes (par exemple 75 logements à St Jean-de-Sixt). La ministre a évoqué l’expérimentation OPAH-ORIL (dispositif public destiné à rénover les logements anciens, améliorer leur qualité et favoriser leur remise sur le marché locatif, notamment dans les communes touristiques et les stations de montagne) qui permettra de lever les freins à la rénovation énergétique par l’intervention des collectivités, tout en saluant l’implication de la FNAIM, par la participation active de notre Chambre Savoie Mont Blanc, pour la démarche RITHM (pilotée par Atout France pour accélérer et généraliser la rénovation du parc immobilier des stations de montagne). La ministre des sports a rappelé enfin le poids économique des JOP estimé à 1,7 milliards d’euros sur le territoire, en mentionnant la plateforme recensant les appels d’offres aux entreprises : marches2030.org
L’intégralité de l’intervention de la ministre à l’attention de la FNAIM Savoie Mont Blanc est disponible ici.
Le marché a ralenti après un premier semestre 2026 dynamique
Après un début d’année prometteur, un net ralentissement a impacté notre territoire à partir de mai, conséquence du conflit au Moyen Orient, des tensions géopolitiques, ou encore de la hausse du prix du carburant et de la baisse du pouvoir d’achat. Ces incertitudes ont impacté le marché de la transaction et de la vente du neuf avec le report des projets en cours. Le président Sébastien Cartier, président de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc, a présenté l’état du marché en Savoie Mont Blanc : 31 734 logements ont été vendus entre août 2025 et juillet 2026 (contre 30 355 logements vendus l’année précédente sur douze mois glissants), soit une progression de +4,5% (8 106 dans l’Ain +3,8 %, 8 829 en Savoie +6,9% et 14 799 en Haute-Savoie +3,6%), une croissance portée le dynamisme du dernier semestre 2025.
Les prix des logements ont enregistré une légère baisse, plus proche d’une correction ou d’ajustement des prix (-2,0% dans l’Ain, +0,5% en Savoie et -0,7% en Haute-Savoie) sur douze mois glissants, prix moyen pour les appartements et maison. Une légère baisse qui suit la tendance régionale avec -1,3 % et nationale avec -1,4%.
Les prix de vente moyen des appartements au m² s’affichent à 1 968 €/m² dans la Bresse, 4 005 €/m² dans le Chablais, 4 203 €/m² dans le bassin d’Aix-les-Bains et 4 783 €/m² dans le bassin annécien.
Pour les maisons, le prix de vente moyen (tout type de maison : individuelle, mitoyenne, à rénover) se situe à 212 412 € à Bourg-en-Bresse (certains biens mal ou moyennement classés DPE sont contraints de baisser leur prix, les financements étant plus difficiles à obtenir), 459 532 € dans le Chablais, 442 830 € bassin d’Aix-les-Bains, la palme revenant au bassin d’Annecy avec un budget moyen de 533 512 €.
Dans le détail des ventes, Annecy reste en tête du nombre de logements vendus (2 038 dont 1 869 appartements et 169 maisons) devant Chambéry (1 094 dont 989 appartements et 105 maisons). Bourg-en-Bresse se classe en cinquième position avec 733 biens vendus (609 appartements et 124 maisons).
Dans les trois départements, les jeunes futurs acquéreurs ont des difficultés à faire financer leur projet, les primo-accédants ayant presque disparu. La hausse des taux d’emprunt bancaire les éloigne encore plus du marché, pendant que certains acquéreurs revoient leur projet à la baisse en diminuant les superficies des biens pour réduire le coût et les mensualités, ou en renonçant à l’achat d’une pièce supplémentaire dans leur futur logement.
Le marché de la location toujours très tendu
Le marché de la location à l’année est un point noir des activités immobilières en Savoie Mont Blanc (Ain, Savoie, Haute-Savoie) qui manquent de biens disponibles. La baisse du parc vient à la fois de l’arrêt des lois de défiscalisation (Pinel), de la sortie de la location des biens classés G et bientôt F, la mise en vente de bien en location qui vont trouver preneur avec un usage de résidence principale. Les contraintes excessives et le manque de lisibilité de la loi Jeanbrun ne motivent pas les investisseurs privés, les biens manquent cruellement et le marché du neuf est à l’arrêt depuis quatre ans (le second trimestre 2026 connaît le taux de réservation le plus bas depuis le début de la crise).
Conséquence directe de l’absence de motivation des investisseurs, le marché du neuf est à l’arrêt. Le parcours résidentiel est très compliqué et la demande reste soutenue faute de biens disponibles …
Les stations des grands domaines attirent de plus en plus
En montagne, les stations des grands domaines, assurées de l’enneigement au-delà de 1500m, attirent les acheteurs : en Savoie la Plagne est en tête pour le volume de ventes (401) devant Les Arcs (190), Les Ménuires, des stations où le prix moyen au m² est plus « accessibles » pour de la résidence secondaire.
(180) et Tignes (170). En Haute-Savoie même constat Chamonix (312) se classe en tête devant St Gervais (192), Megève (187) et Avoriaz 149).
Côté prix le trio savoyard tient le podium pour les appartements : Val d’Isère affiche un prix moyen de 15 847 €/m², Courchevel 13 278 €/m² et Méribel 11 904 €/m².
En Haute-Savoie, Chamonix ravit la première place des stations les plus chères devant Megève (10 594 €/m² pour la capitale de l’alpinisme contre 9 410 €/m² à Megève), et La Clusaz monte sur le podium avec 8 240 €/m². Toutefois, dans certaines stations des grands domaines en Savoie comme en Haute-Savoie, les budgets peuvent s’envoler pour des chalets individuels en Tarentaise à partir de 20 k€/m² et au-delà sans limite (à Méribel, Courchevel et Val d‘Isère), prisés par des acheteurs n’ayant pas besoin de recourir à des prêts bancaires, pour des résidences secondaires ou tertiaires.
L’hiver 2026/2027 s’annonce très prometteur, les réservations à date sont en avance (+25%). La modification de la loi Hoguet autorise désormais les agences à prendre des acomptes un an avant la réservation contre six mois auparavant. Les futurs vacanciers anticipent encore davantage leurs réservations par rapport aux années précédentes, pour profiter pleinement de leurs vacances à la montagne, dans les stations prisées et dans des appartements préalablement choisis.
L’intégralité de la conférence de presse sera en ligne dans les 24 heures sur la chaîne Youtube de la FNAIM Savoie Mont Blanc.
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Illustration : La ministre des sports Marina Ferrari est intervenue lors de la table ronde, dans une allocution vidéo enregistrée à Paris pour la FNAIM Savoie Mont Blanc.
Crédit photo : Cabinet BARRET Conseil.
Prochaine conférence de presse
pour la présentation des chiffres 2026
jeudi 21 janvier 2027 à 10h00
à la Maison des Entreprises, 27 rue Royale à Annecy.
